Problemy ze stanem prawnym nieruchomości mogą być różnorodne i czasami skomplikowane. Oto kilka typowych przykładów:

1. **Nieuregulowane kwestie spadkowe**: Jeśli poprzedni właściciel nieruchomości zmarł, a jego spadek nie został prawidłowo rozdzielony między spadkobierców, może to prowadzić do sporów dotyczących własności.

2. **Obciążenia hipoteczne**: Nieruchomość może być obciążona hipoteką, co oznacza, że jest zabezpieczeniem kredytu. Jeśli kredyt nie został spłacony, nowy właściciel może napotkać trudności.

3. **Niejasna historia własności**: Brak jasnej historii przekazywania własności (np. brak aktów notarialnych) może powodować niepewność co do legalności obecnej własności.

4. **Niezgodność danych w księdze wieczystej**: Jeśli dane w księdze wieczystej nie są zgodne ze stanem faktycznym, może to powodować problemy prawne.

5. **Służebności**: Nieruchomość może być obciążona służebnościami (np. prawem przejazdu czy przechodu), które ograniczają sposób korzystania z niej.

6. **Wady prawne umowy**: Takie jak błędy w umowie kupna-sprzedaży, które mogą unieważnić transakcję.

7. **Niewyjaśnione zobowiązania finansowe**: Takie jak niezapłacone podatki czy opłaty administracyjne, które mogą przechodzić na nowego właściciela.

8. **Kwestie związane z użytkowaniem wieczystym**: Problemy powiązane ze zmianą użytkowania wieczystego w prawo własności.

9. **Nieuregulowane sprawy związane z wynajmem**: Na przykład istnienie umów najmu, o których nowy właściciel nie wiedział.

Przed zakupem nieruchomości zaleca się przeprowadzenie dokładnej weryfikacji stanu prawnego, najlepiej z pomocą doświadczonego prawnika lub notariusza.

Aby wyjaśnić poszczególne kwestie prawne związane z nieruchomością, należy podejmować odpowiednie kroki i korzystać z właściwych źródeł:

1. **Nieuregulowane kwestie spadkowe**: Warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie spadkowym. Można też uzyskać informacje z sądu rejonowego, który prowadził postępowanie spadkowe.

2. **Obciążenia hipoteczne**: Informacje o hipotekach znajdują się w księdze wieczystej nieruchomości, dostępnej online przez Centralną Bazę Danych Ksiąg Wieczystych lub w odpowiednim wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego.

3. **Niejasna historia własności**: Historię własności można prześledzić poprzez akty notarialne i wpisy w księdze wieczystej. Pomocny może być również notariusz lub prawnik.

4. **Niezgodność danych w księdze wieczystej**: Weryfikacja danych w księdze wieczystej powinna zostać przeprowadzona przez specjalistę w tej dziedzinie.

5. **Służebności**: Informacje o służebnościach są zazwyczaj zapisane w księdze wieczystej nieruchomości. Można je również znaleźć w umowach zawartych między stronami.

6. **Wady prawne umowy**: Aby zidentyfikować ewentualne wady prawne, należy skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

7. **Niewyjaśnione zobowiązania finansowe**: Informacje o zobowiązaniach, takich jak niezapłacone podatki, można uzyskać w urzędzie skarbowym lub w administracji wspólnoty mieszkaniowej.

8. **Kwestie związane z użytkowaniem wieczystym**: Aby wyjaśnić te kwestie, należy odwiedzić właściwy urząd miasta lub gminy oraz skonsultować się z prawnikiem.

9. **Nieuregulowane sprawy związane z wynajmem**: Informacje o umowach najmu najlepiej uzyskać od dotychczasowego właściciela, a w przypadku wątpliwości skonsultować się z prawnikiem.

Każda z tych kwestii wymaga indywidualnego podejścia i często korzystania z pomocy specjalistów. Ważne jest, aby przed zakupem nieruchomości dokładnie zbadać wszystkie aspekty prawne, aby uniknąć problemów w przyszłości.