Kupno działki budowlanej w Polsce, zarówno dla Polaków, jak i obcokrajowców, może wiązać się z różnymi problemami. Oto niektóre z nich:

1. **Przepisy prawne**: Dla obcokrajowców istnieje konieczność uzyskania zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych na zakup nieruchomości, co wiąże się z dodatkowymi formalnościami.

2. **Stan prawny nieruchomości**: Istotne jest sprawdzenie, czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnością, czy nie ma nierozstrzygniętych spraw spadkowych.

3. **Plan zagospodarowania przestrzennego**: Należy sprawdzić, czy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla interesującej działki i czy pozwala on na planowaną inwestycję.

4. **Dostęp do mediów**: Niektóre działki mogą nie mieć dostępu do podstawowych mediów takich jak prąd, woda, gaz czy kanalizacja, co generuje dodatkowe koszty.

5. **Stan geologiczny**: Warto zbadać grunt pod kątem jego nośności i ewentualnych zagrożeń, np. obsunięć terenu czy zalegania wód gruntowych.

6. **Dostęp do drogi publicznej**: Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej może komplikować proces budowy oraz późniejsze użytkowanie nieruchomości.

7. **Koszty ukryte**: Należy uwzględnić potencjalne dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych, a także koszty związane z przygotowaniem działki pod budowę.

8. **Ograniczenia środowiskowe i kulturowe**: W niektórych regionach mogą występować ograniczenia dotyczące ochrony środowiska, zabytków lub krajobrazu kulturowego, co wpływa na możliwość zabudowy.

9. **Ryzyko inwestycyjne**: Inwestycja w działkę budowlaną zawsze wiąże się z ryzykiem, np. zmiany w prawie budowlanym, zmiany planów zagospodarowania przestrzennego czy zmiany na rynku nieruchomości.

Każda z tych kwestii wymaga dokładnej analizy i często konsultacji z ekspertami w dziedzinie prawa, geologii czy architektury.